第292章 走窄门，耕瘦田（2合1）(1/2)
世博汇对于上沪的影响力从十月后开始展现出了新一轮的机会和生机。
上沪经济复苏也开始针对产业结构转型进行最后攻关，7000万人次带来的巨大流量和消费，让第三产业的重要性凸显了出来，尤其是服务行业，电商毫无疑问是最重要的一个潜力行业。
而在上沪提起电商，那就必然绕不开王曜。
这个上半年的在校创业先锋，下半年已经成为了带动电商相关产业链，提供了近万就业岗位（在校兼职生不算）的中流砥柱了。
尤其是天网/星火系落户淞江区之后，让这个原本还在推进工城乡一体化进度的传统模式，一下子多出来了一个新的选择。
整个淞江区截至现在新增岗位三万多，王曜一个人就支撑了五千多人，跟天网/星火相关的企业新增两百多家，其中大学生创业占比超过50%。
个体户更是不好计算，光是电商互联相关营业执照注册数量，一年就增加了几千个。
王曜毫无疑问在整个上沪学生群体中都是一个标杆性符号。
再加上魔漫展在不需要当地扶持投资的情况下，根据本地特色盘活的文旅项目成为了上沪新的名片之一，以王凡代表的队伍对王曜倾注了大量支持和期待。
毕竟认真算起来，王曜今年会给全区贡献最少超5%的GDP，让排名都有可能更进一步，更何况天网明年板上钉钉的会成为国内一家市值百亿的传媒公司，星科旗下的子公司（星游/星电/木兰街/星合等）未来两年内总估值也很有可能达到三百亿以上。
左手传媒，右手电商科技，王曜是目前淞江当之无愧的掌中宝，所以一听到他要准备圈地建总部，王凡等人直接把压箱底的所有好东西都拿出来了。
毕竟王曜现在外号小马芸」，留住他的重要性不言而喻。
除了地块儿信息之外，王凡还带来了最新版的总体规划修改书，介绍了未来十年内准备打造一城双翼」的新格局。
王曜学习了一下，发现区块儿扩大近三倍，大多数都是工业规划，配套成本太高，还是得围绕着大学城周边选址。
最后选中了两个，一个是泰晤士小镇北面不到8公里有林郊野公园下面的一个地广人稀的自然村落，三面环水一面靠林的风貌，而且毗邻公租房社区规划有利于员工通勤，主干道直通大学城，交通也算便利。
另外一个是东面淞江中央公园上面有一块儿综合用地，穿过一条路就是经贸和沪视艺，距离小镇6公里，一面环林三面环城，勉强算是闹中取静的地段。
「王总眼光不错啊，这块儿地算是黄金地段了，不过这块儿地在沪鼎手里，隔壁就是他们刚刚开盘的高端商品楼，原本的规划也是要做一个大型的商业+商场综合体，你要是喜欢，我去聊。」王凡看了眼笑道。
「这块儿有多大？什麽价？」王曜琢磨了一下如果选在这里，在人流量上还是有绝对优势的，周边除了大学城全是居民楼，几乎可以覆盖本区域40%的居民。
王曜准备把总部跟星汉乐园IP联动起来，建成临安in77+高端写字楼的综合体，所以人流量还是挺重要的。
「我看一眼，占地1.59万平方米，要是建高层写字楼+商场大概能有10万平建筑。」王凡说道。
王曜皱起眉，若是按照一半一半，5万平的写字楼最多也就装下4~5千人，按照现在两家总公司的体量恐怕有些不够，最少要容纳万人以上。
如果全做写字楼的话，恐怕就要建200米以上的大型高层建筑了，工期最少得两年以上。
王曜想要的是一年左右就能入驻的总部，毕竟这个总部只是试试手，主要是为了星汉乐园综合体IP开发，其次才是为了员工安置。
至于之前想要打造一个东方吼莱坞小镇，最少也需要马芸那种动辄4平方公里，多家上市企业联合本区一起投资才有可能。
「小了点。」王曜点点头。
「好地段早就被拍走了，其实对面晨花挺适合的，可惜动迁成本太高。」王凡笑道。
小镇河对岸也有一个老牌别墅区，面积倒是刚好。
「这块地多少钱？」王曜问道。
「差不多得2亿吧。」王凡说道。
「另外一块儿面积呢？」王曜皱起眉。
「那块儿占地10万平，不过因为地偏+村聚区地广人稀，所以估计也是2亿左右，那块儿位置也不错，当时迪斯尼乐园也想选在那边的，后来我们没钱被挖走了。」王凡叹了口气：「不过那边大约偏了点儿，但有广郊和沪辰植物园两个大型公园，文旅流量也还可以。」
价格一样，但面积却差了6倍以上，可见差距。
王曜琢磨了一下这块儿虽然不是区核心，但也能覆盖西北居民区域，自然公园加成运作一下，还能当做五千人以下演唱会或中型活动举办地，算是优势。
「领导看一下我在京城请人做的规划，帮我指导指导。」王曜打开几个渲染图。
在吼莱坞的时候有建总部的想法后，王曜就找人在国内请几个知名建筑师帮忙按照他的想法设计了几个初稿。
最后选中了马岩颂的一个草稿，这位设计师算是华夏新派设计师，06年时设计的玛丽莲梦露大厦惊艳全球设计圈，后面又在国内负责多个商业总合同，艺术馆项目。
而且秉持着钱老的山水城市」概念，以华夏山水自然景观结合天人合一的哲学基础来构思城市，王曜前世在他设计的京城大黑楼」有家分公司，对这个被人吐槽为外星人驻球办」蝙蝠侠之家」的建筑物却情有独锺。
他只是提了想要按照《千里江山图》为灵感，以及几个大黑楼的关键点，马岩松就出了一个类似的草稿，让王曜十分满意。
「这楼挺别致挺科幻啊？」王凡看完后评价道，他毕竟有些年纪了，面对这种新潮先锋特殊的建筑风格一时间有些接受不了。
尤其是建筑整体风格是以墨色山水为主，显得神秘又阴森，但一想到星火毕竟是个科技公司，新潮一点儿也正常。
「这个风格用的是传统借景」若是有水就能借湖景，建筑为山形成依山傍水格局，双座主楼双峰并立，岩岩若双松之独立，傀俄若玉山之将崩，这种蜿蜒曲线远处效果就和山水画一样，远处看刀刻斧凿散山脉层峦叠嶂的轮廓，设计师说黑色玻璃反射光线会呈现不同色层，周边辅助的建筑风格再现传统山水峰丶涧丶溪丶石丶谷丶林」的空间意境相互错落，高处俯瞰人流若用曲水流觞，而周遭建筑是被常年冲刷光滑润泽的溪石。
平日从远处看建筑群会显得神秘厚重，甚至会产生巨物恐惧感，有点儿类似宗教风的压迫感，让人望而生畏但又不知其所以然，这里又用了不识庐山真面目的缘由，《石钟山记》苏轼写到，至莫夜月明，独与迈乘小舟，至绝壁下。大石侧立千尺，如猛兽奇鬼，森然欲搏人；而山上栖鹘闻人声亦惊起，磔磔云霄间。
若是有水景，还可以配江流有声断岸千尺予亦悄然而悲，肃然而恐，凛乎其不可留也。」」王曜介绍道。
王凡听着这出口成章又引经据典的解释，慢慢瞪大眼睛，原本看不懂的怪异风格，突然变得高深莫测甚至顺眼了起来。
「啧啧啧，还是得有文化啊，经王总这麽一解释，这建筑群简直可以当做淞江区的地标级啊，不亚于鹿家嘴啊！」王凡一时心动。
「可不敢这麽比，因地制宜吧，咱们这片区域有自己的特色，若是这建筑群落地确实符合预期，可以当做给周边公园赋能的特殊景色，不过主要还是带动星汉乐园的文旅项目，我准备再复刻一个豫园湖心亭过来，咱们之前构思的文旅基地可以先从这次开始，豫园古香古色符合魔漫展的国潮特色风格，而且有茶楼典故还可以推广海派评弹/清口等传统曲艺，若是地方足够，我还考虑引入德运社跟刘老根这些固定节目。」王曜继续道。
「复刻豫园？」王凡眉头一挑，沉吟片刻：「那你这个园区造价恐怕不低啊。」
「要是按照正常规划，恐怕完工要30亿左右。」王曜点点头。
拿北面这块儿地的话，写字楼+商业总合同开发占地恐怕要超过7万平，建筑面积超过30万平以上。
按照目前的工程造价，光20万平写字楼就要12亿了，商业综合体10万平对标in77那种估计也要10亿以上。
然后2万平复刻一个加强版的豫园项目，最少3亿，加上地皮其他开支30亿能建完就算不错了。
苹果今年宣布建设的ApplePark预算30亿刀，最后完工花了50亿刀，可见这东西确实不好说。
「嘶，那这算是今明两年最大的项目之一了。」王凡起身踱步了几分：「你这就不是一个单纯的总部是吧？」
「算是一个商业文旅综合体项目，跟万大类似，要是建成之后运营好期望每年客流量能到1000万人次，商场部分我准备跟香江郑家一起做，他们在搞一个K11
项目，很适合。」王曜微笑道。
他是按照in77的项目来测算的，虽然这块儿地连区中心都算不上，更别提跟市中心项目比了，但在魔漫展和国风活动以及未来各种演唱会活动加持下，还是可以尝试成为上沪网红景点的。
「我说嘛，你要是还有时间搞综合体产业，那也太全面了。」王凡笑了笑。
若是论电商论营销，王曜的决断肯定不容他置喙，但在工程方面，他还是有几分话语权的，文旅项目能玩转他相信，但商场综合体这东西可不是门外汉能搞的。
香江郑家以前在上沪商场领域是龙头，虽然最近几年有些衰败，但还是很有分量的，若是跟他们合作确实问题不大。
「你要是真的能搞到1000万/人次/年，我非得给你拉条地铁过来。」王凡打趣道。
「那可太方便了。」王曜笑了笑。
「你工程方面跟谁合作？」王凡问道。
「没有熟人，等着领导介绍呢。」王曜笑道。
「这样吧，你把图纸规划让设计师再细致一下，我拿回去讨论一下，看看能不能共同开发，毕竟也是为了给我们三产做贡献，没理由让你们自己背压力。」王凡沉吟片刻。
30亿绝对不是一笔小钱了，这跟网际网路公司估值那些不一样，这可是重资产，投资回来没有个五年时间很难回本要是经营不善，甚至可能会拖累垮一家大型公司。
当年巨人是怎麽倒的？
王曜现在事业发展还处于茁壮阶段，最近看天网的行事风格也有些突飞猛进，王凡可不想因为这种锦上添花的事情，导致两个欣欣向荣的公司出问题。
「行啊，确实这麽大的项目我心里也有些打怵，但如果不同时启动，后面也麻烦，我最怕麻烦了。」王曜笑了笑。
「行，我看看区里有没有其他配套也扔进来。」王凡点点头。
「那倒不必，文旅我们自己做，商场有K11，酒店我准备拉新罗/瑰丽，至于其他的等后期招商即可，我还是想要简单一点儿，只是压力大，不是资金紧张。」王曜解释一句。
王凡看了他眼，笑着点点头：「行，知道了。」
王曜送走王凡，把地块信息发给设计师那边，回家发现秦兰还在加班。
「综艺部工作不应该都处理的差不多了？怎麽还加班？」王曜笑道。
这几天秦兰天天晚上跑来加班，有点儿太上瘾。
「综艺是忙的差不多了，不是还要给王总拍片嘛，今晚有时间给我讲讲剧本嘛？很多地方我都看不太懂。」秦兰笑着靠近王曜，手指在他气海穴上打转。
「行，今天就直接给你讲通透了。」王曜眯起眼，嘴角带着戏谑。
《热搜》是王曜根据韩剧《请输入搜索词：WWW》改编的，主要围绕着网际网路丶社媒丶搜索门户对流量的把控以及背后相关的利益链条为主线，探讨信息公正和真实的重要性以及危害。
背景设定为早期靠着PC网际网路时代崛起的门户/搜索/社媒等领域网站X」利用垄断把持着所有流量埠。
在移动网际网路兴起之时，面临新时代技术崛起公司Z」的竞争，新旧交替的商战为主线。
女一：【前X/现Z网站总经理】：王芝（傅榻饰）
是业界前第一门户网站X的总经理，为人好胜心强，能力极强，因上学时曾经崇拜学姐段蓉（女二秦兰饰），而加入X成为其得力干将，在网站Z崛起之后，因为竞争压力X公司开始走弯路，王芝拒因拒绝删除对公司不利的搜索词以及信息，被段蓉辞退，双方决裂。
被开除后她决定重新找回自己，毅然入职竞争对手公司Z，立志要拿到行业第一证明对信息公众的坚持，与徐菱联手曝光击败X公司之后，开始创业H公司，秉持着打造一个公平透明惠及于所有人的平台。
（暗线：学校是王芝段蓉的迷妹，并且将其当做偶像，甚至有些爱慕情愫。
）
女二：【X网站CEO】：段蓉（秦岚饰）
业界第一门户网站的理事，因为政治联姻，与丈夫相敬如宾，却唯独没有爱情，结婚10年膝下无子。
婚后父亲公司意外破产，在婆家的地位更是一落千丈。因为婆婆帮助了父亲，她也被迫沦为了婆婆的傀儡，甚至是制造热搜来掩盖各种丑闻，渐渐忘却了行业初心，为了自己的利益不惜牺牲得力干将王芝，并且与徐菱（女三）也有着一段年少往事。
开除王芝是为了保护，意识到公司出了大问题，想要独自一人拖着婆婆丈夫自爆。
（暗线：野心学霸学姐，大学时表白过徐菱被拒，对王芝满是欣赏和提携。）
女三：【Z网站CEO】：徐菱（章萌饰）
业界排名第二的门户网站的CE0创始人，移动门户时代引领者，脾气火爆直率，精通柔道和巴西柔术，热衷看晨间狗血电视剧，上学时也仰慕段蓉，是段蓉跟王芝的学妹。
被段蓉告白后恋爱观受到了惊吓，拒绝段蓉后才意识到自己也喜欢段蓉，但是段蓉已经为了野心政治联姻了，创办了Z网站后跟王芝学姐相处下，移情别恋。
（暗线：对男主角色属于情敌，创业是因为看不得段蓉堕落以及被婆家压迫，但是剧情中显示的是，男主，王芝，徐菱三角恋烟雾弹。）
男-->>
本章未完，点击下一页继续阅读